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验房是为了什么?买房前一定要验房吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:371
核心提示:很多购房的业主也许不知道,购房之前需要做什么?那就是验收你想要购买的房子,千万不要以为,这只是一个过场的形式,其实不然,

很多购房的业主也许不知道,购房之前需要做什么?那就是验收你想要购买的房子,千万不要以为,这只是一个过场的形式,其实不然,验房对于你日后使用这套房子有着紧密的关联。

验房须知

  墙面验收基本点装修千万勿忽略
  墙面验收是装修验收的基本点,墙面外观、开裂情况、垂直度与平整度都会影响到整个墙面的装修效果,因此不可忽略。
  1、检查墙体是否开裂
  针对于毛胚房,必须着重检查墙面是否有色差、开裂,有没有一些脱皮、透底,或者说一些锈点的质量问题,有这些观感上的问题需要安排整改。对于天花板检查时,要注意天花板是否有开裂情况,如果开裂,后期整改必须沿着缝刮开5厘米把底面全部铲掉,铲掉以后再贴绷带或者是布进行一些加固的措施。
  2、敲击检查墙面空鼓
  检查墙面的时候,用伸缩响鼓锤敲一下,听一下声音,看是否有空鼓。如果说有空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。
  3、墙体垂直度检查
  用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度,按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。超过3毫米则视为墙面不够垂直。
  4、墙面平整度检查
  用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度,国家规范要求墙面平整度偏差不得超过3毫米,超过3毫米的视为平整度不足。
  水路验收基本点隐蔽工程最关键
  装修后的水路验收很重要,水路装修是隐蔽工程当中的关键工程之一,它的装修情况影响到入住后的用水情况。
  1、进水管出水管要有力
  排好水管后的水管加压测试是非常重要的。测试时,装修者应该在场,建议测试时间不低于15分钟,条件许可的话还可以延长到半小时甚至1个小时。10公斤加压后,可以看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象,如果有问题,是马上就能发现的。小编需要提醒的是,水管尽量少用接头,直管必须用完整一根的,尽量减少隐患。
  2、检查下水道排水是否通畅
  施工前需检查原有管道是否畅通,然后再进行施工,施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验,应无渗漏。
  3、卫生间防水测试
  检查方法如下:将卫生间的所有下水堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间中灌入20厘米高的水。 在24小时后,您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验,是保证卫生间防水工程质量的关键。
  4、验地平
  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
  5、验层高
  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
  1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
  2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
  3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
  6、验门窗
  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。名仕宜居提醒您交房先验房,验房找专业也人士专业机构。
  
  

 
 
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