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宁津万宏国际城验房案例

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-23  浏览次数:23
核心提示:房屋查验报告名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心 编号:鲁验字:20170606业主姓名联系方式楼盘名称宁津万宏国际城开发单位河北万宏
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170606

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

 宁津万宏国际城

开发单位

河北万宏长基房地产开发有限公司

装修程度

毛坯

业主房屋位于  号楼  单元  室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年6月6日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、室内净高(单位:米)

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客  厅:   2.692          2.713        2.692         2.716         2.693

餐  厅:   2.676          2.674        2.671         2.681         2.680

主  卧:   2.714          2.711        2.716         2.708         2.700         

    次  卧:   2.715          2.711        2.715         2.720         2.719        

    书  房:   2.714          2.715        2.714         2.712         2.708        

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,

      局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

   2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装

      饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                       开间          进深

客  厅:南:4961mm   东:3704mm         主  卧:南:3090mm    东:3786mm

        北:    mm   西:    mm                 北:3092mm    西:3797mm

    次  卧:南:2799mm   东:3803mm         书  房:南:3093mm    东:2784mm          

            北:2795mm   西:3799mm                 北:3097mm    西:2777mm

餐  厅:南:         东:    mm

        北:2566mm   西:3029mm                  

依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装

      饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

     客  厅:18.376㎡         餐  厅:7.772㎡        主  卧:11.699㎡

     次  卧:10.645㎡         书  房:8.611㎡        主  卫:4.751㎡

     阳  台:4.386㎡          玄  关:2.076㎡        客  卫:4.981㎡

     过  道:1.359㎡          厨  房:4.186㎡        

 总使用面积:78.842㎡

     依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱

     等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

客  厅:地面东北角平整度6mm。

次  卧:地面东南角平整度9mm。

玄  关:地面平整度5mm。

书  房:窗洞下方墙面平整度13mm。

        地面东南角平整度6mm。

厨  房:窗洞东侧下方墙面平整度6mm。

    参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

    餐  厅:西墙墙面垂直度8mm。

主  卧:门洞南立面垂直度8mm。

        东墙中间墙面垂直度7mm。

        阳台门洞东侧墙面垂直度6mm,门洞西侧墙面垂直度7mm。

        阳台门洞东立面垂直度7mm。

次  卧:门洞东立面垂直度10mm。

        北墙墙面垂直度6mm。

书  房:门洞北侧立面垂直度8mm。

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

     (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

 (按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门扇关闭后间隙大。

客  厅:窗户玻璃压条污染。

        窗扇下端碰珠间隙大。

    次  卧:窗户玻璃污染严重。

            护栏东侧未固定。

书  房:窗扇下端碰珠间隙大。

厨  房:窗扇下端碰珠间隙大。

        窗框污染。

阳  台:东、西侧窗扇下端碰珠间隙大。

        窗框污染严重。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装

     阳  台:排水管未装阻火圈。

     主  卫:两根排水管未装阻火圈。

     次  卫:两根排水管未装阻火圈。

       依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

      《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记)

     玄  关:南墙上方墙面空鼓200mm×200mm。

     主  卧:门洞东侧上方墙面空鼓1处约400mm×400mm。

             门洞外侧上方墙面空鼓1处约200mm×500mm。

     主  卫:洗手间西墙上方墙面空鼓1处约400mm×400mm。

             卫生间西墙北侧墙面空鼓1处约200mm×300mm。

     阳  台:门洞西侧上方墙面空鼓1处约200mm×200mm。

             西墙南侧墙面空裂1处约100mm×200mm。裂纹1处约100mm。

     客  卫:洗手间西北角墙面裂纹1处约2000mm。

             卫生间西墙北侧空鼓1处约300mm×1000mm。

             北墙东侧上方墙面空鼓1处约200mm×400mm。

     客  厅:窗洞南侧上方墙面空鼓1处约100mm×100mm。

             南墙东侧上方墙面空鼓1处约 150mm×150mm。

             窗洞上方裂纹多处。

     次  卧:东墙墙面空鼓3处约200mm×200mm、200mm×200mm、200mm×400mm。

             南墙东侧墙面空鼓1处约400mm×400mm。

             西墙下方墙面空鼓2处约200mm×600mm、200mm×400mm。

             北墙空鼓3处约200mm×2500mm、200mm×400mm、400mm×400mm。       

     书  房:窗台下方墙面空鼓1处约150mm×1200mm。

             北墙西侧上方墙面空鼓1处约150mm×600mm。

             窗外墙砖破损多处。

             墙面强度低。

     其  它:室内地面多处不规则裂纹。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:

1、该房屋闭存水实验未做,建议业主装修前蓄水24小时。自行检查卫生间、厨房、

       阳台四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防

       水措施不当。请联系开发单位协调维修整改。

    2. 业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

1. 墙面空鼓、裂纹等问题应查找原因进行整改。

2. 门窗等问题应及时进行维修。

3. 为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

   快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4. 本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

       题开发商及物业应等同维修或整改。

 

 

验房网:www.yf315.com  

      

     验房师张建成                      

 

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

 

  

          报告日期  20176 7   

中国名仕宜居验房中心监制

 
 
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