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’中国验房行业现状与盈利模式

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-03-27  浏览次数:137
核心提示:2016中国验房行业现状与盈利模式关注验房师新职业、关注中国验房行业的朋友们:房屋查验咨询师,俗称验房师(Home Inspector),
 2016中国验房行业现状与盈利模式

关注验房师新职业、关注中国验房行业的朋友们:

房屋查验咨询师,俗称验房师(Home Inspector),是依靠自己的专业技术,为新房或二手房的质量进行查验、评估和“把关”的专业技术咨询人员。他们查验房屋各个系统的观感质量和使用功能,并提供相应的咨询服务——问题整改建议,维权建议,日常使用建议,或是后续装修施工建议。

自2005年前后从美国、加拿大等西方国家传入中国后,房屋查验咨询师经受了市场和置业百姓的检验,在新房收房、二手房交易、房屋租赁、典当抵押以及开发、物业房屋交接查验等过程中都开始发挥重要作用,为化解置业纠纷、促进品质地产、和谐地产的构建发挥了积极显著的作用。

随着我国商品房和保障性住房市场迅速发展,房屋验收专业人才在数量上已远不能满足市场需要,迫切需要通过国家级职业培训来提高专业水平、规范作业标准,为市场和政府相关部门输送合格的房屋验收人才。

验房师获国家认可  纳入国家级职业培训体系

在此背景下,2010年11月,验房师正式获得国家认可,也称“房屋查验咨询师”。培训正式纳入国家职业培训体系:通过报名初审、培训并考核合格学员颁发《职业培训证书》作为全国统一的从业凭证。

《中华人民共和国职业教育法》明文规定:“在我国实行学历证书、职业培训证书和职业资格证书制度。国家实行劳动者在就业前或者上岗前接受必要的职业教育的制度”。 该项目房屋查验咨询师对应证书即为《职业培训证书》,是国家对申请人的专业常识、技术、能力的认可,是职业资格证书体系的补充,是求职、任职、单位录用的主要依据之一。验房师在中国的职业化发展揭开了新的篇章。

市场需求不断扩展  英雄有用武之地

在验房师“正名”的同时,房地产业链上的相关机构和个人,对验房师的认识在不断深化,需求在不断扩展,行业的价值链在不断延伸。

05年到08年,市场对验房师的需求集中在零散的业主新房收房查验上。此时的验房师,甚至要想方设法躲避一些物业和开发商的阻拦;此时的验房机构,盈利模式单一,发展和壮大步步艰难。

而今天,随着房地产买方市场和品质地产时代的到来、验房意识的普及和验房师客观中立专业形象的深入人心,你会看到:验房师的雇主群体类型在不断增多,验房师的服务内容在不断深化和创新。

1 新房收房业主

新房业主的验房需求,已经开始从北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、济南、西安等一线、二线城市向三线、四线城市扩展。各个中小城市纷纷涌现“当地验房第一人”,如浙江金华、山东潍坊、东北老刘。苏州地区,在置业百姓和房地产业内甚至已经流传起了民谣:“要验房,找老杨”。

2 二手房交易业主

验房师在西方国家,本身就是以二手房交易过程中的查验为主。在中国兴起后,因为特殊的国情,反倒首先从新房查验发展起来。但二手房交易中因质量问题引发的纠纷不断增多,二手房在房产交易中开始占到一半比例,对专业验房的需求也开始快速增长。

在此背景下,2010年全国两会上,江苏省住房与城乡建设厅厅长、全国政协委员周岚提案:将专业验房纳入二手房交易环节,建立科学的二手房性能评估制度。

3开发商

随着房地产市场调控的持续深入,开发商开始意识到品质地产的重要性。为了更好地保证工程质量、以质量树品牌、赢口碑、增效益,众多开发商不约而同地开始求助客观中立的专业验房师和验房机构。

2009年到2010年,李嘉诚长江实业集团旗下开发公司的誉天下项目,引入专业第三方验房师为质量把关,开启高端别墅收房验房的新模式,打造品质地产,在业界传为佳话;

2010年,北京品牌验房机构先后接下远洋、金泰等开发企业委托验房、全员内训、介入收房现场咨询等不同程度的委托合作,为开发商顺利交房、减少业主收房纠纷、打造品质地产出谋献力;

北京长乐开发公司,已经在企业内部建立专门的验房组,从08年开始一直在公开招聘验房人才。

4物业公司

独立运营的物业公司普遍面临着收费难的问题。而承接楼盘时开发商遗留下的质量问题责任不明,正是收费难的一个重要原因。

为了划清责任界限、提升服务品质,诸多品牌物业公司主动聘请验房师协助收楼,为企业做内部验房培训。

5政府相关部门

2010年,深圳某中国知名开发企业的楼盘质量在抽检时发现问题,企业和相关部门争执不下。最后,双方共同提出:聘请第三方专业验房机构来进行查验以使双方共同放心。这样,深圳当地某验房机构一次性接下几个月的验房业务。

同时,房屋租赁、抵押、典当等过程中的房地产业链相关机构对验房的需求也在不断增加。

创新盈利模式  八仙各显其能

在多元市场需求状态下,各地验房师和验房机构,也开始八仙过海各显其能,不断开拓新的盈利模式:

B-C的小业主验房,可以发动媒体、社区论坛等变成大规模的集体委托“团购验房”;

对开发商的大客户验房,可以延伸到企业收房内训、收房现场介入咨询和整体收楼承包的战略性合作;

对装饰装修公司的精装修验房,可以延伸到毛坯房查验、装饰装修过程中的分项工程查验、竣工查验的一条龙质量查验服务;

对房地产评估、房产经纪、不动产投资咨询等相关机构的服务,可以演变为协助其增开新兴验房业务,以此增加服务亮点,带动原有业务发展。

在北京、河南、河北、西安、山东等全国各地“一户一验”政策纷纷落实、保障房质量问题成为政府工作重点的政策背景下,对政府质检站、房管局等相关部门的合作,更是有极大的空间……

天时地利待人和  中心喊你加入验房

天时地利,2016年将是中国验房业持续快速发展的一年。

在此之前,中心100余万字的新版验房师职业教材(内部版)已经问世,新版教材也即将正式出版,获国家专利的房屋查验专利工具箱已经广泛走向国内市场,标准化的验房项目、验房流程、作业标准和道德规范已成为国内验房行业的标杆。

2016年,房屋查验咨询师课程发展中心在全国各地的教学基地正在招募筹建中;

2016年,验房业门户网站中国验房网在各地的品牌加盟正如火如荼;

2016年,中心依托独有的行业、网站、专家等资源,为全国学员打造的就业、创业加盟平台-房伯乐正在快速发展中,目前已有大庆、长春、吉林、青岛、郑州、北京、银川、乌鲁木齐等数十个地区的加盟机构和个人;

2016年,房地产业链的监理、中介、评估、物业等机构,正在越来越多地增设验房业务;

2016年,关注验房行业和验房师的朋友们,我们欢迎您的加入!

全国房屋查验咨询师课程发展中心            2016年2月

更多咨询:4000-8222-09  

网址:www.yf315.com(验房网)

 
 
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