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验房报告的“法律效力”

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:71
核心提示:这是一个错误的问法。一)什么是法律效力?nbsp;nbsp;nbsp;即法律约束力,指人们应当按照法律规定的那样行为,必须服从。二)法律

这是一个“错误”的问法。

一)什么是法律效力?
即法律约束力,指人们应当按照法律规定的那样行为,必须服从。
二)法律效力的类别:
通常,法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。
1、规范性法律文件的效力,也叫狭义的法律效力,指法律的生效范围或适用范围,即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。本章所讲的法律效力,即狭义的法律效力。
2、非规范性法律文件的效力,指判决书、裁定书、逮捕证、许可证的法律效力。

提问者真正想问的是:

验房报告有用吗,如果进入到法庭诉讼环节,验房报告是否能发挥作用?

验房报告的作用

维护业主的知情权——业主维权的基础

通过验房师的专业现场查验,弄清楚房产是否具有违反法规、规范、购房合同等的质量问题。
这是业主维权的基础,如果不知道是否有问题,或者无法确认问题的严重程度,则无法进入下一步,也根本不会涉及到所谓的“法律效力”。

根据具体质量问题采取相应对策——业主行动的指南

解决问题有很多途径,明晰了房产质量问题,业主可采取以下行动:

依据验房报告,与开发、物业等协商;

依据验房报告,在装修时对存在的质量瑕疵进行修补;
一些小的问题、可尽快整改的问题等,一般就可以解决了;

如果开发、物业等机构不配合,还可以找仲裁机构进一步协商。此时,验房报告是仲裁的依据。

有些地方有专门的房产质量投诉中心,对于这些政府机构来说,《验房报告》是接受投诉的依据,因为多数业主不懂专业知识,模糊、夸大、非专业表述的问题投诉不能顺利被这些机构受理。

如果仲裁还是无法解决问题,或者问题严重,才会进入到法庭诉讼环节。真正进入这个环节的,已经非常少了,大部分的问题一般已经解决,验房报告的作用已经发挥。

在法庭诉讼环节——验房报告是“专家证言证据”,被法官采信后,即可胜诉,具有相应的“法律效力”。

诉讼环节,依据一般程序,原告需要先举证。此时,验房报告,在法庭中被称为“专家证言证据”;验房报告的附件——照片、视频等,则是“直接证据”。

接到原告证据后,被告需要提交相反证据,以证明问题不存在。

如果被告无法提交,则《验房报告》被法官采信,从而具有法律效力。,

验房报告的本质,是“专业技术咨询报告”,属于技术咨询服务的智力成果,和“管理咨询报告”等是一个性质。

在实践层面,验房师在中国产生六年多来,凭借《验房报告》成功维权获赔偿的案例已有多起,凭借《验房报告》解决实际存在的质量问题,更已逐渐普遍起来,在化解质量纠纷,提高房产质量方面,验房师正在发挥越来越重要的作用,架起政府有关部门、开发商、物业、装修公司、业主等各方之间专业沟通的第三方桥梁。

 
 
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