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济南恒大帝景验房报告20160114

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:30
核心提示:验房报告书名仕宜居(济南)验房咨询中心 nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;
验房报告书
名仕宜居(济南)验房咨询中心 编号:鲁验字:201601141
业主姓名 ****** 联系方式 ******* 楼盘名称 恒大帝景
开发单位 济南恒大翡翠华庭置业有限公司 装修程度 精装
业主房屋位于***号楼*****单元******室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2016年1月14日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、室内净高(单位:米)
东南西南西北东北中心
客厅:2.9092.9092.8862.8822.875
主卧:2.9052.9062.8982.8922.888
次卧:2.9202.9202.9132.9242.899
书房:2.9222.9192.9282.9212.911
餐厅:2.9152.9212.9152.9122.906
根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,深色高低差超过20mm超出标准。
二、开间、进深(单位:mm)
开间进深开间进深
客厅:南:4271mm东:mm主卧:南:3654mm东:4572mm
北:4266mm西:mm北:3666mm西:4571mm
次卧:南:3762mm东:3562mm书房:南:3439mm东:3305mm
北:3775mm西:3576mm北:3447mm西:3296mm
餐厅:南:2974mm东:mm
北:2983mm西:mm
注:1、允许偏差值:净高±20mm,净开间、净进深±15mm。
2、允许极差值:净高及净开间、净进深均匀20mm。
三、使用面积(单位:平方米)
客厅:26.731㎡厨房:8.842㎡餐厅:14.260㎡过道:2.328㎡
主卧:19.442㎡书房:11.396㎡次卧:14.208㎡客卫:3.885㎡
北阳台:4.611㎡南阳台:7.190㎡主卫:4.915㎡
使用面积:117.808㎡
仅供装修参考
四、平整度(单位:㎜)
客厅:推拉门东侧门框中间平整度8mm。
主卧:入门处地面平整度7mm,东墙南侧墙面平整度8mm,窗框西侧墙面平整度5mm,东墙北
侧墙面平整度6mm。
次卧:窗框东侧墙面平整度8mm、西侧墙面平整度15mm。
书房:西墙上方墙面平整度8mm。
北阳台:西墙南侧上方墙面平整度11mm、北侧上方墙面平整度6mm。
依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测室内墙体平整度超出国家标准。
五、垂直度(单位:㎜)

依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,室内墙体垂直度符合国家标准。
六、阴阳角(单位:㎜)
客厅:西北角阴角5mm。
主卧:西北角阴角5mm,北墙东侧阳角阳角5mm。
依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体阴阳角数据超出国家标准。
七、门窗
入户门:外侧门套北侧上方拼角不严、子门插销关闭后间隙大,内侧母门门面磕碰凹陷2处、
修补2处,外侧门把手松动,子母门关闭后密封不严,内侧门套南侧上方破皮1处,
子门下方与石材连接处缝隙较大,内侧门套上方色差大。
消防门:上方门框拼角不严、缝隙较大,上方门框与门洞缝隙较大未收口、门安装不正。
客厅:东侧推拉门门锁无法正常使用、西侧门扇密封条残次,推拉门套与石材拼接处缝隙大。
主卧:门套南立面下方划痕1处约18mm、门关闭后缝隙不均匀,内侧门面南侧上方凹陷1处,
窗扇未安装防尘防堵帽。
北卧:外侧门套上方拼角处拼接不平、东侧门套处壁纸有脱胶现象、门关闭后密封不严,内
侧门面凹陷1处。
书房:外侧门套北侧上方拼角不严、门关闭后上方密封不严,外侧门面北侧上方漆面裂纹1
处,内侧门面上方南侧、北侧漆面裂纹1处,北侧门套密封胶漏打,窗台石材下方缝
隙未处理,南窗西侧窗扇关闭后上方密封不严,门框上方划痕1处、磨损1处。
厨房:内侧门扇南侧阳角处残次多处,西侧吊柜未安装把手、东侧吊柜未安装把手、橱柜未
安装把手。
主卫:窗扇关闭后间隙大、密封胶条变形,内侧门洞门套上方发泡胶未清理。
客卫:南侧门扇关闭后与门套间密封不严,南侧门套北立面划痕1处约25mm,窗扇关闭后密
封不严,淋浴间北侧固定玻璃下方固定不牢。
南阳台:东侧窗扇开启有异响,西窗窗扇开启有异响、关闭后密封不严,窗台面石材拼接处缝
隙大、有残缺现象,南侧台面石材拼接处有缝隙。
北阳台:东侧窗扇开启有异响,关闭后上方密封不严,外侧窗框密封胶不顺直,固定窗框上方
拼角处胶污染,推拉门套与石材连接处缝隙大。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2014)
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
八、水、电、暖安装
信息箱:未安装集成模块、电源线未做绝缘保护、未加线盒、箱盖未贴墙安装。
书房:回风口上方电源线外露、未加套管保护、回风口纱网安装不到位。
餐厅:灯底座未贴顶安装。
地暖:集水器未贴分路标识、未见压力表压力未检查,固定支架缺少固定螺丝1个,给回水
管套管破损。
主卫:花洒未安装。
厨房:油烟机固定不牢,燃气灶后方背板凹陷4处、燃气管穿墙处套管未封堵。
主卧:西墙北侧应急按钮固定不牢。
依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记)
客厅:顶棚砂纸打磨痕迹明显,东北角顶棚修补处色明显,顶棚吊灯北侧裂纹1处,东南角
阴角处壁纸拼接缝明显、上方壁纸破损,影视墙南侧石材裂纹1处,石材左上角拼缝
不严。
主卧:木地板接缝处踩踏有粉尘外露现象,西侧中间木地板踩踏有下陷现象,西墙南侧装饰
面板材色差明显,软包墙布破损1处。
北卧:内侧门洞西北角石材破损1处,地板踩踏有粉尘外露现象,南侧墙纸中间拼接不顺直、
西侧窗框上方墙纸拼接缝明显、东北角阴角墙纸拼接有脱胶现象、东墙北侧墙纸拼接
缝起鼓现象,地板多处划痕色差明显。
书房:顶棚灯口处裂纹1处约800mm,门套线北侧上方拼角缝隙大,门套南侧墙面壁纸拼接缝
明显,木地板拼接不严密、缝隙较大、踩踏有粉尘外露现象,西南角阴角处壁纸缝隙
明显、有脱胶现象。
厨房:地面瓷砖空鼓4处。
餐厅:灯口处砂纸打磨痕迹明显,西墙石材门套南侧上方破损1处。
主卫:坐便器上方墙砖错台1处,淋浴间东北角下方墙砖划痕1处约60mm、空鼓1处,花洒
处南侧中间墙砖错台1处,西北角上方墙砖空鼓1处,窗扇东侧上方墙砖空鼓1处。
客卫:洗手盆东侧密封胶脱落,东侧石材外边缘有裂缝1处约300mm、洗手台西侧石材拼接处
有错台现象,洗手盆上方镜面四周拼角缝隙不均匀,地面中间地砖有错台现象,淋浴
间地砖勾缝不严2处。
过道:西北角上方壁纸拼接处缝隙明显、起鼓。
南阳台:窗框上方墙面有起皮现象。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2011)
备注:
1.该房屋闭存水实验未做,建议天气回暖后装修前蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙
壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系
开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
3.客厅顶板水平度偏差约30mm、中心与西南偏差约28mm。
验房师建议:
1.墙面问题应查找原因进行整改。
2.门窗、水电问题应及时进行维修。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发
商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商
及物业应等同维修或整改。

验房网:www.yf315.com

数据采集:刘响孙静王金石审核:王清华

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113035



报告日期2016年1月15日
中国名仕宜居验房中心监制
 
 
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