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济南鑫苑名家验房报告20160115

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:6
核心提示:验房报告书名仕宜居(济南)验房咨询中心 nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;
验房报告书
名仕宜居(济南)验房咨询中心 编号:鲁验字:201601141
业主姓名 ***** 联系方式 ********** 楼盘名称 鑫苑名家
开发单位 山东鑫苑置业有限公司 装修程度 毛坯
业主房屋位于***号楼**单元******室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2016年1月14日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、室内净高(单位:米)
东南西南西北东北中心
客厅:2.7432.7502.7432.7332.739
主卧:2.7152.7192.7212.7172.731
次卧:2.7542.7452.7542.7512.754
书房:2.7522.7562.7492.7522.749
餐厅:2.7312.7482.7352.7372.748
根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,且高低差未超过20mm符合标准。
二、开间、进深(单位:mm)
开间进深开间进深
客厅:南:3773mm东:mm主卧:南:3269mm东:3877mm
北:3759mm西:mm 北:3265mm西:3868mm
次卧:南:2469mm东:2759mm 书房:南:2672mm东:3313mm
北:2454mm西:2746mm 北:2663mm西:3311mm
餐厅:南:2965mm东:mm
北:2970mm西:mm
注:1、允许偏差值:净高±20mm,净开间、净进深±15mm。
2、允许极差值:净高及净开间、净进深均匀20mm。
三、使用面积(单位:平方米)
客厅:12.432㎡厨房:6.558㎡餐厅:5.757㎡过道:8.673㎡
主卧:12.637㎡玄关:0.906㎡次卧:6.769㎡卫生间:3.586㎡北阳台:3.160㎡主卧过道:1.704㎡南阳台:5.099㎡
使用面积:67.281㎡
仅供装修参考
四、平整度(单位:㎜)
入户门:门洞内侧北墙墙面平整度7.5mm。
客厅:地面中间平整度9mm,西北角平整度11mm。
次卧:地面东北角平整度8mm。
餐厅:推拉门东侧墙面平整度5mm。
书房:外侧门洞西侧下方踢脚线平整度8mm,内侧门洞西侧墙面平整度8mm。
南阳台:窗框东侧墙面平整度8mm。
依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测室内墙体平整度超出国家标准。
五、垂直度(单位:㎜)
入户门:内侧门洞南立面垂直度5mm、北立面垂直度10mm,门面垂直度7mm。
客厅:西南角阴角垂直度9mm。
主卧:西北角阴角垂直度10mm,东北角阴角垂直度10mm,内侧门洞西侧阳角垂直度10mm。
书房:东南角阴角垂直度10mm,东北角阴角垂直度10mm。
依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体垂直度超出国家标准。
六、阴阳角(单位:㎜)
客厅:西南角阴角5mm、阳角7mm
主卧:西北角阴角7mm、东北角阴角6mm。
次卧:西南角阴角7mm、西北角阴角7mm。
餐厅:西北角阴角5mm。
书房:东南角阴角7mm。
南阳台:东北角阴角7mm、西南角阴角7mm、西北角阴角6mm。
主卧过道:西北角阴角7mm。
依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体阴阳角数据超出国家标准。
六、门窗
入户门:门关闭后密封不严、缝隙不均匀,未安装锁扣板。
主卧:南窗西侧窗扇关闭后密封不严,固定玻璃西侧下方密封胶不顺直,南窗西侧窗扇风撑
有生锈现象,东窗关闭后密封不严、上方有变形现象、四周密封胶有开裂现象。
次卧:固定窗框西侧边框上方、下方拼角不严,窗框外侧上方预埋件外露3处,窗框四周密
封胶开裂。
书房:窗框四周密封胶开裂,固定窗框四周拼角均有拼接不严现象,飘窗窗台东西两侧大小
头现象偏差约9mm,窗扇开启有异响。
厨房:窗扇开启有异响。
卫生间:窗扇关闭后上方密封不严,东侧窗框密封胶不顺直。
北阳台:西侧窗扇密封胶开裂。
所有窗框排水口均未安装防尘防堵帽。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2014)
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
七、水、电、暖安装
可视对讲未安装,预留线盒未加盖板。
信息箱:未安集成模块预留电源线、未加线盒保护。
主卧:暖气片固定不牢。
次卧:暖气片固定不牢。
书房:暖气片固定不牢。
厨房:排水管上方阻火圈缺少固定螺丝1个。
卫生间:排水管上方阻火圈缺少固定螺丝3个,顶棚预留两孔插座安装不正、电源线裸露。
北阳台:排水管上方阻火圈缺少固定螺丝1个。
依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝(均有标记)
入户门:内侧门洞南墙空鼓1处约1000mmx600mm,南立面空鼓1处约700mmx150mm,西北
角西侧下方空鼓1处约330mmx200mm。
客厅:东墙空鼓1处约1430mmx980mm、西南角南墙700mmx600mm。
主卧:东墙空鼓2处约1700mmx1740mm、740mmx350mm,门洞东立面空鼓1处约147mmx230mm,
飘窗台面裂纹多处约100mm、120mm等
次卧:西墙南侧空鼓2处约1320mmx1480mm、800mmx240mm,北窗西侧空鼓2处约400mmx
700mm,飘窗西墙空鼓1处约330mmx710mm,北墙空鼓1处约730mmx410mm,东墙
空鼓2处约1120mmx1900mm、1180mmx960mm,顶锈点2处。
书房:西墙空鼓2处约380mmx500mm、270mmx340mm,北墙东侧空鼓约430mmx600mm、
500mmx380mm,东墙空鼓2处约1440mmx1020mm、560mmx400mm,门洞西立面空鼓
1处约240mmx410mm,东北角阴角上方空鼓1处约150mmx300mm,顶棚锈点2处。
阳台:推拉门洞东立面空鼓1处约230mmx1220mm。
主卧过道:西墙空鼓1处约300mmx420mm。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2011)
备注:
1.该房屋闭存水实验未做,建议天气回暖后装修前蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙
壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系
开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
验房师建议:
1.墙面空鼓、裂纹问题应查找原因进行整改。
2.门窗、水电问题应及时进行维修。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发
商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商
及物业应等同维修或整改。

验房网:www.yf315.com

数据采集:王金石孙静审核:王清华

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113035



报告日期2016年1月15日
中国名仕宜居验房中心监制
 
 
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