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济南茗筑一品验房报告20160108

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:6
核心提示:验房报告书nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;名仕宜居(济南)验房咨询中心 nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;
验房报告书

名仕宜居(济南)验房咨询中心 编号:鲁验字:20160108
业主姓名 **** 联系方式 *********** 楼盘名称 茗筑一品
开发单位 山东名筑华庭置业有限公司 装修程度 毛坯
业主房屋位于**号楼**单元****室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2016年1月8日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、室内净高(单位:米)
东南西南西北东北中心
客厅:2.7192.7212.7302.7312.730
主卧:2.7422.7322.7352.7382.741
次卧:2.7092.7272.7302.7262.722
餐厅:2.7392.7262.7202.7402.739
根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,且高低差超过20mm不符合标准。
二、使用面积(单位:平方米)
客厅:16.233㎡厨房:5.212㎡次卧:9.35㎡洗衣间:2.052㎡
主卧:11.594㎡过道:1.525㎡餐厅:2.271㎡玄关:1.553㎡
阳台:4.418㎡洗手间:3.978㎡
净使用面积:58.186㎡
仅供装修参考
三、平整度(单位:㎜)
主卧:东墙上方平整度5mm,南墙上方平整度7mm,外侧门洞上方平整度13mm、内侧门洞上方
平整度6mm。
次卧:窗口上方平整度9mm,门洞上方平整度6mm。
客厅:西南角地面平整度11mm,东墙北侧平整度5mm,门洞东立面平整度5mm。
阳台:窗口东侧上方平整度6mm。
卫生间:门洞上方平整度9mm。
厨房:外侧门洞西侧上方平整度13mm,北侧平整度5mm。
依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测室内墙体平整度超出国家标准。
四、垂直度(单位:㎜)
主卧:窗框西侧垂直度15㎜,南墙东侧垂直度10㎜、西侧垂直度7㎜,西北角阴角处垂直
度6㎜。
客厅:东墙南侧垂直度8㎜,西墙南侧垂直度8㎜,北墙东侧垂直度7㎜。
依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体垂直度超出国家标准。
五、阴阳角(单位:㎜)
阳台:西北角阴角5㎜。
餐厅:西北角阴角5㎜。
玄关:东南角阴角5㎜。
餐厅:东南角阳角5㎜。
卫生间:东侧阴角5㎜。
主卧:窗框西侧阴角6㎜,门洞西侧阳角5㎜。
客厅:东南角阴角6㎜。
依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体阴阳角数据超出国家标准。
六、门窗
洗手间:窗户密封胶条变形
次卧:窗框边框污染
阳台:窗把手污染
主卧:密封胶条变形
入户门:框两侧中间破损多处内侧门面西侧中间破损1处。
厨房:地暖箱南侧门开启后有异响,箱锁开启不灵敏。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2014)
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
七、水、电、暖安装
阳台:热水器插座相零错,排水管道上方阻火圈缺少固定螺丝。
卫生间:排水管道上方阻火圈缺少固定螺丝。
洗手间:暖气片固定不牢、未安装套管保护、漏电实验灯与插座线未分路。
厨房:洗菜池未固定,燃气表未安装燃气报警器。
地暖:箱内沙子未清理,集水器未见压力表压力未检查。
洗衣间:排水管道上方阻火圈缺少固定螺丝。
依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
八、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记)
入户门:门洞外侧上方墙砖空鼓3片、左侧空鼓1片。
洗手间:门洞上方空鼓1片,西墙上方墙砖破损3片,西南角地砖破损1片、北侧地砖破损5片、东南角地砖破损1片、东北角中间空鼓1片,西墙洗手盆上方水管处顶棚毛面未处理。
阳台:南墙中间墙面踢脚线空鼓约300mmx250mm、裂纹1处约1000mm,东墙裂纹1处约
400mm。
厨房:地面中间地砖破损1片,东南角上方墙砖破损1片、东北角上方墙砖破损1片,上方顶棚中间修补处色差明显。
洗衣间:东侧地砖破损1片,南墙中间踢脚线空鼓1处约900mmx100mm,东北角踢脚线空鼓1处约600mmx100mm,西南角踢脚线空鼓1处约230mmx100mm。
次卧:门洞上方空鼓1处约300mmx330mm,窗口上方空鼓1处有200mmx150mm、下方踢脚线空鼓1处约1000mmx100mm,东墙踢脚线空鼓2处约150mmx100mm、300mmx100mm,北墙中间空鼓1处约850mmx220mm、下方踢脚线空鼓两处约800mmx100mm、600mmx100mm。
主卧:门洞下方地面孔洞1处。
客厅:东墙北侧裂纹1处约400mm、空鼓1处约200mmx100mm。
客餐厅、主卧、次卧地面均有防裂网外露现象。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2011)
九、开间、进深
开间进深开间进深
客厅:南:3390mm东:mm主卧:南:2971mm东:mm
北:3385mm西:mm北:2968mm西:mm
次卧:南:2590mm东:2286mm
北:2585mm西:3387mm
注:1、允许偏差值:净高±20mm,净开间、净进深±15mm。
2、允许极差值:净高及净开间、净进深均匀20mm。
备注:
1.该房屋闭存水实验未做,建议天气回暖后装修前蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙
壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系
开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
验房师建议:
1.墙面问题应查找原因进行整改。
2.门窗、水电问题应及时进行维修。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发
商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商
及物业应等同维修或整改。


验房网:www.yf315.com

采集员:刘响审核:王清华

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113035

报告日期2016年1月9日
中国名仕宜居验房中心监制
 
 
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