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明辉豪庭验房报告书2015110503

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-01-05  浏览次数:428
核心提示:验房报告书nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;名仕宜居(济南)验房咨询中心 nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;nbsp;
验房报告书

名仕宜居(济南)验房咨询中心 编号:鲁验字:
业主姓名 联系方式 楼盘名称
开发单位 装修程度 毛坯
业主房屋位于 号楼 单元 室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2015年11月 日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:
一、室内净高(单位:米)
东南西南西北东北中心
客餐厅:2.7342.7262.7402.7372.728
主卧:2.7432.7532.7462.7492.736
次卧:2.7552.7572.7562.7512.753
根据国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011规定,房屋内各厅、室净高均超过2.40m,高低差未超过20mm,符合标准。
二、使用面积(单位:平方米)
客餐厅:25.323㎡厨房:4.239+1.545㎡次卧:10.560㎡
主卧:11.737㎡玄关:2.395+1.400㎡卫生间:4.921㎡
过道:1.750㎡地下室:2.928㎡
使用面积:63.87㎡(仅供装修参考)
三、平整度(单位:㎜)
玄关:东墙踢脚线处平整度6mm,南墙平整度6mm。
客厅:北墙墙面平整度5mm,东墙南侧墙面平整度8mm、中间墙面平整度13mm、踢脚线处
平整度13mm,南推拉门东侧柱立面平整12.5mm,西侧柱立面平整度8mm,西南角地面
平整度7mm,东北角地面平整度7mm。
南阳台:南窗东侧上方平整度超15mm,西侧平整度超15mm,东墙中间平整度7mm,西墙中
间下方平整度6mm,西南角地面平整度8mm。
主卧:东墙北侧平整度6mm、中间墙面平整度7mm,南墙墙面平整度8mm、踢脚线处平整
度5.5mm,南墙窗口东侧墙面平整度10mm、西侧墙面平整度9mm、踢脚线处平整度
11mm,西墙南侧墙面平整度8mm、北侧墙面平整度10mm、中间下方墙面平整度
12mm,西南角地面平整度6mm,西北角地面平整度9mm,东北角地面平整度6mm。

依据国家建筑规范,合格工程平整度误差不得超过4mm,以上所测平整度超出国家标准。
四、垂直度(单位:㎜)
客厅:南推拉门东侧柱立面垂直度15mm、西侧柱立面垂直度6mm。
主卧:南墙墙面平整度7mm,南窗口东侧墙面平整度7mm,西墙中间墙面平整度6mm。
次卧:北墙东侧墙面平整度15mm、西侧墙面平整度7mm。
南阳台:西侧墙面垂直度6mm。
依据国家建筑规范,合格工程垂直度偏差不得超过4mm,以上所测室内垂直度超出国家标准。
五、阴阳角(单位:㎜)
入户门:内侧东侧阴角7mm。
玄关:西北角阴角7mm,西南角阴角7mm。
客厅:西北角阳角5mm、西南角阴角7mm。
阳台:东南角阴角7mm,西南角阴角5mm,西北角阴角5mm。
过道:西南角阴角7mm,西北角阴角7mm。
主卧:东南角阴角7mm,东北角阴角5mm,西北角阴角7mm。
厨房:门洞外北侧阳角7mm。
书房:东北角阴角7mm。
依据国家建筑规范,合格工程阴阳角偏差不得超过4mm,以上所测室内墙体阴阳角超出国家标准。
六、门窗
入户门:未安装猫眼,内侧门把手松动。
客厅:南窗窗框排水口缺少防尘防堵帽。
主卧:窗框排水口缺少防尘防堵帽。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2014)
《住宅设计规范》(GB50096-2011)
七、水、电、暖安装
客厅:空调插座预留电源线过短。
厨房:排水管上方缺少固定螺丝,燃气管道未安装燃气表、燃气报警器、电磁阀。
信息箱:未安装集成模块,内侧卫生未清理。
卫生间:排水管上方缺少固定螺丝。
依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
八、墙体、地面、空鼓、裂缝(均有标记)
主卧:窗口西侧东立面裂纹2处约80mm、80mmm,窗口下方窗台空鼓1处约2000mmx
110mm,窗口东侧西立面多处裂纹长约50mm、60mm、80mm等。
入户门:内侧上方墙面空鼓1处约970mmx150mm、东侧立面空鼓1处约230mmx
150mm、西侧空鼓1处约200mmx180mm;外侧四周墙砖空鼓1处12片。
依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2014)
备注:
1.该房屋卫生间闭存水实验已做,建议蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙壁踢
脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,请联系开发
单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。
验房师建议:
1.墙面空鼓、垂直度、平整度等问题应查找原因进行整改。
2.门窗问题应及时进行维修。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽快与开发
商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问题开发商
及物业应等同维修或整改。

验房网:www.yf315.com

验房师:李中娥
房屋查验咨询师证书编号:PX001150113035



报告日期2015年11月 日中国名仕宜居验房中心监制
 
 
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