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青岛福赢天麓湖验房报告

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  • 更新日期:2017-02-22 22:44
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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(青岛)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170213

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

   福赢天麓湖

开发单位

青岛福源房地产开发有限公司

装修程度

精装

业主房屋位于   号楼   单元     室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年02月13日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、室内净高(单位:米)

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客餐厅:   2.711          2.710        2.706         2.697         2.689

次  卧:   2.745          2.748        2.730         2.733         2.735

主  卧:   2.729          2.733        2.729         2.736         2.722

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                       开间          进深

客餐厅:南  3560mm   东  4275mm        主  卧: 南  3272mm    东  3583mm

        北  3568mm   西      mm                 北  3241mm    西  3594mm

次  卧:南  2867mm   东  2957mm                  

        北  2889mm   西 2962mm                                

依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

    客  厅:15.810㎡         厨  房:5.261㎡          阳  台:7.803㎡  

    卫生间:2.461㎡          次  卧:8.580㎡         主  卧:11.770㎡

储物间:1.729㎡          餐  厅:11.071㎡          

总使用面积:64.485㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

     (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

主  卧:西北角阴角6mm。

次  卧:东南角阴角7mm,西北角阴角6mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

 (按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门框四周密封胶条脱落,门框上方残次6处,上方拼角不严。

        门框右侧上方扣板不严,门开启后把手碰撞墙面,门吸固定不牢。

        把手破损1处。

储物间:窗台东侧上方墙面勾缝不严。

厨  房:门框上方拼角不严。

卫生间:门框上方拼角不严,东侧、北侧墙面勾缝不严。

主  卧:窗框上下密封胶条变形,窗扇密封胶条过短,四周密封胶开裂。

玄  关:衣橱缺少装饰帽,螺丝口未处理。

主  卧:飘台下方未处理。

阳  台:东起3个窗扇无法正常开启。

次  卧:窗框东侧密封胶开裂。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装:

     配电箱:未安装过载电压保护器。

     厨  房:未安装报警器、电磁阀。

             灯不亮。

     阳  台:灯座脱落。

     客  厅:灯不亮

     弱电箱:未通电,垃圾未处理。

       依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

      《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面 、空鼓、裂缝(均有标记)

     次  卧:门洞处地面木地板踩踏粉尘外漏。

     客  厅:东南角地面木地板踩踏粉尘外漏。

     主  卧:过门石残破1处,西南角地面木地板踩踏粉尘外漏。

    入户门:西北角地面木地板踩踏粉尘外漏。。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:

1.该房屋未通水闭水试验未做,建议维修后蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙

      壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则存在防水措施不当

      ,请联系开发单位协调维修整改。

    2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

    1.门窗、水电问题建议进行维修整改。

2.墙地面空鼓、裂纹问题应查找原因进行维修整改。

3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

  快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

      题开发商及物业应等同维修或整改。

 

验房网:www.yf315.com  

      

         数据采集: 李海亮              审核 :王清华           

 

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

          

             报告日期  2017214   

   中国名仕宜居验房中心监制

 
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