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恒大帝景验房报告

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  • 更新日期:2017-02-22 22:09
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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170114                            

业主姓名

  

联系方式

 

楼盘名称

恒大帝景

开发单位

济南恒达翡翠华庭置业有限公司

装修程度

精装

业主房屋位于  号楼     室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年1月14日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

           东 南       西 南        西 北         东 北        中 心

客  厅:   2.892       2.897        2.889         2.892        2.882

餐  厅:   2.911       2.919        2.933         2.922        2.920

主  卧:   2.873       2.872        2.870         2.870        2.858  

次  卧:   2.925       2.927        2.939         2.940        2.927

书  房:   2.928       2.922        2.921         2.933        2.928

根据:

1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                     开间        进深

客  厅:南:4274mm    东:12633mm       主  卧:南:3674mm    东:6868mm

北:4266mm    西:6050mm                北:3693mm    西:4661mm

餐  厅:南:2987mm    东:    mm        次  卧:南:3786mm    东:4259mm                         

        北:    mm    西:5123mm                北:3770mm    西:3589mm

书  房:南:3450mm    东:3019mm

        北:3499mm    西:3602mm

依据:住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

  厅:25.866㎡         餐  厅:15.302㎡      主  卧:19.676㎡   

 南阳台:6.988㎡          北阳台:3.667㎡       次  卧:14.320㎡  

 主  卫:4.649㎡          厨  房:7.938㎡       书  房:10.876㎡

 客  卫:4.055㎡          玄  关:2.370㎡

使用总面积:115.707㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱

等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)  

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

客  厅:西南角墙面垂直度超过15mm,西北角墙面垂直度10mm。

主  卧:北墙东侧墙面垂直度12mm。

书  房:西南角墙面垂直度超过15mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

    客  厅:西南角阴角7mm,西北角阴角5mm,北墙东侧阳角6mm。

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

七、 

入户门:密封条安装未固定。

 客  厅:阳台门套东侧磕碰凹陷1处、上方磕碰凹陷1处,多处划痕,污染严重。

 南阳台:多处玻璃压条拼角缝隙不均匀,不平整。

 主  卧:窗扇关闭后间隙大。

         多处玻璃压条拼角缝隙不均匀,不平整。

         玻璃污染严重。

         窗台石材下方结合处破损1处,石材台打胶处打磨不平整。

         卧室门外侧划痕1处,门把手松动、安装不牢固。

         门套北立面划痕多处。

 次  卧:窗扇关闭后间隙大,固定玻璃压条拼角缝隙不均匀。

 书  房:东侧窗扇关闭不顺畅,西侧窗扇关闭后间隙大。

         多处玻璃压条拼角缝隙不均匀,不平整。

         窗台面板结合处未打密封胶。

         门套南侧立面划痕多处。

 北阳台:缺少纱窗。

         东侧窗扇关闭后间隙大,部分玻璃压条拼角缝隙不均匀。

         玻璃污染严重。

         推拉门门套划痕、掉漆多处。

 厨  房:推拉门扇残次、划痕多处,缺少防撞块。

         橱柜均未安装把手。

 主  卫:窗扇密封条破损,窗台密封胶开裂露打。

         洗手盆下方橱柜未固定,橱柜门残次1处。

次  卫:窗扇玻璃污染严重。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装

北阳台:燃气表未安装燃气报警器及电磁阀。

厨  房:配电箱开关缺少空格板。        

客  厅:影视墙插座安装不平整。

        西墙南侧插座固定螺丝不应使用自攻丝。

        可视对讲未安装。

主  卧:软包墙北侧插座与报警按钮面板安装不平整。

        东墙缺少有线电视面板。

        南侧吊顶筒灯大小不一。

        中央空调控制面板显示故障。

        主卧进风口铝珊条部分弯曲。

书  房:东墙南侧插座固定螺丝过短。

次  卧:中央空调控制面板不通电。

    依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝

客  厅:木制影视墙残次1处约30mm。

        影视墙石材护套边角未打磨,残次多处。

        吊顶西北角裂纹多处约200mm、100mm、50mm。

        吊顶东南角裂纹1处约20mm。

        吊顶东南角靠阳台门套处裂纹1处约200mm。

        吊顶东北角裂纹1处约100mm。

餐  厅:北侧窗帘盒内裂纹1处约150mm。

        东墙上方吊顶裂纹1处约600mm。

        吊顶西南角裂纹1处约150mm。

        东侧彩条地面划痕1处约600mm。

阳  台:推拉门导轨与过门石之间未打密封胶。

        东北角地面空鼓2处。

玄  关:石材门套北侧墙面空鼓2处。

        南侧石材护套残次1处。

主  卧:软包墙多处未固定。

        窗台下方墙纸翘起。

        南侧地板多处划痕。

        卫生间两侧木制踢脚线未贴墙安装。

        西墙北侧木制踢脚线未贴墙安装。

书  房:空调进风口处裂纹1处约100mm。

        窗帘盒东处墙纸翘起。

        南墙木制踢脚线未贴墙安装。

厨  房:推拉门上方吊顶裂纹1处约300mm。

        西墙北侧上方墙砖空鼓2处。

        南墙西侧墙砖空鼓6处。

        窗口东侧下方墙砖空鼓1处。

主  卫:洗手盆四周未打密封胶。

        洗手盆台面与墙面连接处未打密封胶。

        马桶进水管道装饰盖未贴墙安装。

        墙砖勾缝不严,墙面与地面连接处瓷砖未勾缝。

次  卫:洗手盆四周未打密封胶。

        台面与墙面连接处未打密封胶。

        淋浴室门外侧三角形地砖空鼓1处。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:  

1.该房屋未做闭存水实验,建议气温允许条件下蓄水24小时之后,自行检查卫生间

      四周墙壁是否有渗水痕迹,楼下住户是否有渗漏现象。否则,存在防水措施不当,

      请联系开发单位协调维修整改。

    2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

    3.经调试空调系统制热效果不佳,需检查冷媒剂是否充足。

验房师建议:

    1.门窗、地板、踢脚线等问题建议进行维修整改。

2.墙面残次、墙砖空鼓、吊顶裂纹等问题应查找原因进行维修整改。

3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

  快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

      题开发商及物业应等同维修或整改。

 

 

验房网:www.yf315.com  

      

数据采集张建成               审核 :王清华               

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

            

 

                                         报告日期  2017 1月15         

                              中国名仕宜居验房中心监制

 
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