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中建长青湖验房报告(1)

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  • 更新日期:2017-02-22 21:53
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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170121                          

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

 中建·长清湖

开发单位

济南中建信和置业有限公司 

装修程度

毛坯

业主房屋位于  区   号楼    室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年01月21日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

一层:

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客  厅:   3.379          3.394        3.377         3.366         3.380

餐  厅:   3.138          3.134        3.130         3.144         3.135  

二层:

               东 南          西 南        西 北         东 北         中 心 

    南  卧:   2.896    2.898         2.890         2.892         2.898

北  卧:   2.885          2.898        2.891         2.876         2.902 

三层:

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

东  卧:   3.475          3.437        3.571         3.434         4.045 

地下室:

               东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

    南  厅:   2.746          2.745        2.742         2.715         2.723

根据:

1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程

   6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

一层:

            开间         进深                       开间          进深

客  厅:南:4925mm   东:4957mm         餐  厅:南:5018mm    东:3150mm

        北:4938mm   西:4568mm                 北:3592mm    西:3137mm

二层:

            开间         进深                       开间          进深

北  卧:南:3261mm   东:3364mm         南  卧:南:3271mm    东:4572mm

        北:3361mm   西:3369mm                 北:3279mm    西:4587mm

 

三层:

        开间         进深                       

东  卧:南:3954mm   东:4173mm         

        北:5089mm   西:4173mm

地下室:

        开间         进深         

南  厅:南:4888mm   东:4548mm         

        北:4905mm   西:4544mm                

依据:住宅工程质量分户验收规程

   6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

一层:

客  厅:22.451㎡     楼梯间:7.312㎡       餐  厅:15.807㎡      卫生间:3.678㎡

厨  房:9.887㎡      玄  关:4.050㎡

使用面积:63.185㎡ 

二层: 

北  卧:10.970㎡     南  卧:14.955㎡      活动室:9.960㎡      楼梯间:7.555㎡

主  卫:7.119㎡      客  卫:3.608㎡       过  道:5.368㎡      

   使用面积:59.535㎡

三层: 

衣帽间:4.728㎡      卫生间:7.867㎡       东  卧:16.50㎡      过  道:1.284㎡

使用面积:30.379㎡

地下室:

南  厅:22.231㎡     北  厅:21.364㎡     西储物间:4.879㎡    北储物间:10.643㎡

楼梯间:1.361㎡

使用面积:60.478㎡    

总使用面积:213.579㎡

    依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台不计入使用面积,未封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

一层:

餐  厅:北墙西侧上方墙面平整度15mm,南墙立柱上方墙面平整度11mm。

厨  房:门洞西侧上方墙面平整度15mm。

楼梯间:西墙南侧墙面平整度11mm。

客  厅:东墙北侧墙面平整度15mm、中间上方墙面平整度15mm。

            上方墙面平整度12mm、南侧墙面平整度11mm,南墙西侧踢脚线平整度6mm。

            西墙中间踢脚线平整度15mm。        

二层:

客  卫:门洞西侧墙面平整度15mm。

北  卧:门洞北侧墙面平整度11mm,内侧墙面平整度15mm。

        北墙东侧墙面平整度15mm,南墙东侧墙面平整度10mm。

活动室:北墙西侧墙面平整度8mm,东墙南侧墙面平整度15mm。

南  卧:北墙西侧墙面平整度15mm,东墙南侧墙面平整度10mm。

        北墙西侧踢脚线处平整度6mm,南墙东侧墙面平整度10mm。

        西侧墙面平整度6mm,西墙南侧踢脚线平整度8mm。

主  卫:南东南侧墙面平整度10mm,北侧墙面平整度6mm。

        内侧门洞平整度15mm,西墙中间墙面平整度15mm。

楼梯间:西墙下方墙面平整度10mm,上方墙面平整度15mm。

三层:

楼梯间:西墙上方墙面平整度15mm。

卫生间:北墙中间墙面平整度10mm,东侧墙面平整度10mm。

        门洞东侧墙面平整度15mm。

东  卧:门洞东侧墙面平整度15mm,东墙北侧墙面平整度15mm。

        东墙北侧踢脚线平整度7mm,南侧墙面平整度10mm。

        南墙中间墙面平整度10mm,西墙北侧踢脚线平整度10mm。

        东墙南侧踢脚线处平整度15mm。

衣帽间:南墙墙面平整度15mm。

        北墙墙面平整度15mm。

    地下室:南厅北墙中间墙面平整度7mm,西墙北侧墙面平整度10mm。

            南墙西侧墙面平整度15mm。 

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

一层:

入户门:门洞东侧上方墙面垂直度11mm。

客  卫:门洞南侧墙面垂直度10mm。

餐  厅:南墙中间墙面垂直度15mm,中间立柱垂直度15mm。

客  厅:东墙北侧墙面垂直度15mm,中间墙面垂直度15mm。

        南墙东侧墙面垂直度7mm,西侧立柱东立面垂直度15mm、北立面垂直度15mm。

        西墙南侧墙面垂直度15mm,中间墙面垂直度15mm。

三层:

卫生间:门洞东侧墙面垂直度13mm。

东  卧:门洞东侧墙面垂直度14mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。

七、 

一层:

入户门:门扇开启后碰撞墙面,墙面破损1处。

厨  房:北窗西侧下方孔洞1处,隐形纱窗安装不正。

二层:

客  厅:东玻璃门关闭后间隙大。

南  卧:东窗窗扇关闭后间隙大,南窗窗框四周密封胶开裂。

        窗框四周密封胶开裂,关闭后间隙大,门锁损坏。

        门框污染严重划痕3处约200mm、50mm、50mm。

活动室:门关闭后间隙大。

北  卧:窗框四周密封胶开裂,窗扇开启后窗扇把手碰撞墙面。

        南窗密封胶开裂露打,窗框污染。

北阳台:门关闭后间隙大,门外侧划痕多处。

客  卫:窗扇导轨开启不顺畅,窗扇上方密封胶条变形。

主  卫:护栏装饰盖固定。

三层:

东  卧:玻璃门开启后把手碰撞墙面,门关闭后间隙大。

        东窗窗框四周密封胶开裂。

储物间:南窗窗框四周密封胶开裂。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

 

 
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