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万达华府验房报告

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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                      编号:鲁验字:2017214                            

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

万达华府

开发单位

 

装修程度

毛坯

业主房屋位于  号楼  单元   室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年2月14日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

           东 南       西 南        西 北         东 北        中 心

客餐厅:   2.681       2.700        2.689         2.699        2.702

主  卧:   2.698       2.705        2.703         2.710        2.712

次  卧:   2.718       2.706        2.724         2.723        2.719

书  房:   2.720       2.717        2.706         2.713        2.711

根据:

1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                     开间        进深

客餐厅:南:3785mm    东:7094mm      主  卧:南:3395mm    东:3673mm

北:2971mm    西:8965mm              北:3387mm    西:5699mm

次  卧:南:3113mm    东:3390mm      书  房:南:2873mm    东:2792mm

            北:3118mm    西:3397mm              北:2876mm    西:2775mm    

依据:住宅工程质量分户验收规程

     6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

客餐厅:32.410㎡         主  卧:14.418㎡     次  卧:10.553

 过  道:1.687㎡          阳  台:5.873㎡      书  房:8.021㎡  

 主  卫:4.360㎡          客  卫:3.116㎡      厨  房:6.132㎡

使用总面积:86.570㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱

等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜) 

客  厅:阳台门洞东侧上方墙面平整度超过15mm,东墙主卧门洞上方墙面平整度超过

15mm。

餐  厅:厨房门洞上方墙面平整度超过15mm。

入户门门洞北侧上方墙面平整度超过15mm,南侧上方墙面平整度超过10mm。

书房门洞上方墙面平整度超过15mm。

    过 道:次卧门洞上方墙面平整度10mm,次卫门洞上方墙面平整度10mm。

主  卧:窗口上方墙面平整度10mm,东墙中间墙面平整度10mm,北墙中下方墙面平

整度10mm。

东北角地面平整度9mm,西北角地面平整度6mm。

次  卧:窗口上方墙面平整度超过15mm。

        西北角地面平整度6mm。

书  房:门洞内侧上方墙面平整度超过15mm。

        南墙东侧踢脚线处平整度6mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

五.垂直度(单位:㎜)

主  卫:门洞南内侧墙面垂直度13mm。

        外墙南侧墙面垂直度10mm。

客  卫:门洞南内侧墙面垂直度10mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门锁闭锁开关不灵活。

        内侧门面划痕多处,外侧门面划痕2处。

客  厅:阳台推拉门固定玻璃打胶不均匀,污染未处理。缺少门锁钥匙。

书  房:固定玻璃划痕1处约100mm。

卫生间:窗扇折页与墙面之间未留出贴墙砖的间隙。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装

地  暖:集水器压力表0.05。

厨  房:燃气表未安装。

主  卫:两个排水管阻火圈各缺少2个固定螺丝。

次  卫:两个排水管阻火圈各缺少2个固定螺丝。

    依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝

次  卧:窗口西内侧墙面裂纹1处约250mm,窗口上方西侧墙面裂纹1处约500mm。

        窗口上方西侧墙面空鼓1处约400mmX500mm。

客  厅:东墙南侧墙面空鼓3处约400mmX400mm,300mmX300mm,200mmX200mm。

        东墙中间上方墙面空鼓1处约400mmX500mm。

        东墙主卧门洞上方墙面空鼓1处约300mmX1000mm。

        西墙中间墙面空鼓1处约400mmX400mm。

主  卧:门洞南侧墙面空鼓1处约400mmX400mm。

书  房:门洞西上角墙面空鼓1处约250mmX400mm。

客餐厅、主卧、次卧、书房地面多处裂纹。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:  

1.该房屋未通水无法做闭存水实验,建议气温允许条件下蓄水24小时之后,自行检

      查卫生间、阳台四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹,楼下住户是否有渗漏现象。否

      则,存在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。

    2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

1.门窗等问题应及时进行维修整改。

2.地面及墙面空鼓、裂纹、不平正等问题应查找原因进行维修整改。

3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

  快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

    4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

      题开发商及物业应等同维修或整改。

 

验房网:www.yf315.com  

      

   

    数据采集:张建成                 审核 :王清华          

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

            

 报告日期  2017年 2 月15日         

                                中国名仕宜居验房中

 
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