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德润天玺验房报告

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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:201701212

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

    德润天玺

开发单位

济南德润房地产开发有限公司

装修程度

毛坯

业主房屋位于  号楼  单元  室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年1月21日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、室内净高(单位:米)

           东 南          西 南        西 北         东 北         中 心

客餐厅:   2.697          2.698        2.697         2.701         2.705

次  卧:   2.745          2.745        2.745         2.747         2.748

主  卧:   2.747          2.739        2.749         2.745         2.755

根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011。5.5.2。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                       开间          进深

客餐厅:南  3575mm   东  5981mm        主  卧: 南  3101mm    东  3992mm

        北  3500mm   西  5975mm                 北  3101mm    西  3783mm

次  卧:南  2358mm   东  3367mm                  

        北  2363mm   西  3369mm                                

依据:住宅工程质量分户验收规程6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

    客  厅:21.361㎡         厨  房:5.461㎡          阳  台:4.908㎡  

    卫生间:3.488㎡          次  卧:7.939㎡         主  卧:11.731㎡

储物间:1.052㎡          过  道:4.833㎡          

总使用面积:60.773㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜)

玄  关:地面平整度6mm。

    主  卧:西墙北侧墙面平整度6mm、中间墙面平整度7mm。

厨  房:南墙西侧上方平整度7mm。

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

(按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

客  厅:南墙门洞东侧墙面垂直度4mm。

次  卧:北墙西侧垂直度10mm。

主  卧:西墙南侧垂直度15mmm。

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

     (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。4.2.11条规定允许偏差为4mm

 (按普通抹灰计)。

七、门 

入户门:门面划痕9处,门开启异响,锁舌变形,门开启时摩擦门框。

储物间:窗框下方密封胶条变形、拼角不严,窗扇开启碰撞墙面。

卫生间:窗框上方密封胶条变形,窗扇密封胶条过短,窗框缺少碰珠锁。

        窗扇合页、把手与墙面未预留贴砖间距。

主  卧:窗框上下密封胶条变形,窗扇密封胶条过短,四周密封胶开裂。

阳  台:西窗扇上方拼角不严,窗框密封胶条过短。

        东窗扇密封胶条过短,窗框下方密封胶残次1处,未安装纱窗。

次  卧:四周密封胶开裂,窗扇密封胶条过短。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装:

     配电箱:箱盖变形。

     厨  房:排水管上方阻火圈缺少1个固定螺丝。

             未安装燃气表、报警器、电磁阀。

             暖气片未见压力表,压力未检查。 

     阳  台:热水器储水箱缺少1个固定螺丝。

             排水管上方阻火圈缺少1个固定螺丝。

     储物间:缺少1个灯泡。

     卫生间:排水管上方阻火圈缺少2个固定螺丝。

       依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

      《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面 、空鼓、裂缝(均有标记)

     次  卧:窗台西侧裂纹1处约200mm,东墙北侧墙面空鼓1处约300mm X 200mm

     卫生间:南墙起砂掉灰,南墙东侧空鼓1处约100m X 200mm。

             门洞南侧上方裂纹1处约200mm。

     客  厅:东墙中间顶棚锈点1处。

     主  卧:地面横向裂纹1处约3900mm、竖向裂纹1处约2000mm。

     阳  台:窗台收口多处裂纹。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:

1.该房屋未通水闭水试验未做,建议维修后蓄水24小时之后,自行检查卫生间四周墙

      壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则存在防水措施不当

      ,请联系开发单位协调维修整改。

    2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

    1.门窗、水电问题建议进行维修整改。

2.墙地面空鼓、裂纹问题应查找原因进行维修整改。

3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

  快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

      题开发商及物业应等同维修或整改。

 

验房网:www.yf315.com  

      

         数据采集: 李海亮              审核 :王清华           

 

 

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

          

             报告日期  2017年1月 22   

   中国名仕宜居验房中心监制

 
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