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万科验房报告

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  • 更新日期:2017-02-22 20:41
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详细介绍
 房屋查验报告

名仕宜居(济南)房屋查验咨询中心                    编号:鲁验字:20170221                           

业主姓名

 

联系方式

 

楼盘名称

万科金域国际

开发单位

济南天泰置业有限公司

装修程度

精装

业主房屋位于 号楼 单元  室,受其委托,我验房中心派房屋查验咨询师于2017年2月21日对该处房屋当前建筑质量进行查验,查验结果如下:

一、 室内净高(单位:米)

           东 南       西 南        西 北         东 北        中 心

客餐厅:   2.652       2.655        2.650         2.653        2.647

主  卧:   2.656       2.658        2.659         2.656        2.657  

次  卧:   2.652       2.660        2.656         2.653        2.655

书  房:   2.655       2.661        2.658         2.654        2.659

根据:

1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

2、住宅工程质量分户验收规程

   6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

二、开间、进深(单位:mm

            开间         进深                     开间        进深

客餐厅:南:3280mm    东:5508mm      主  卧:南:3157mm    东:3860mm

北:3279mm    西:10065mm             北:3155mm    西:3858mm

次  卧:南:3153mm    东:2576mm      书  房:南:3038mm    东:2163mm                         

        北:3160mm    西:2578mm              北:4070mm    西:2162mm

依据:住宅工程质量分户验收规程

   6.0.2 空间尺寸的开间、进深允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。

三、使用面积(单位:平方米)

餐厅:18.066㎡         次  卧:8.122㎡      主  卧:12.186㎡   

 过  道:0.840㎡          阳  台:2.741㎡      书  房:7.516㎡  

 卫生间:3.408㎡          厨  房:5.997㎡      玄  关:3.341㎡

 走  廊:3.444㎡

使用总面积:65.661㎡

依据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱

等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)仅供装修参考。

四、平整度(单位:㎜) 

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

五、垂直度(单位:㎜)

参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

六、阴阳角(单位:㎜)  

     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm

          (按普通抹灰计)。

七、 

入户门:内侧门面划痕多处。

 阳  台:西侧窗扇平开于上开同时开启,窗框安装孔缺少装饰帽1个。

         中间固定玻璃划痕多处。

 主  卧:西侧窗扇把手开启不灵活。

         中间固定玻璃划痕多处,东侧玻璃压条残次1处。

         窗台密封胶部分露打。

         窗台护栏装饰盖未固定。

 次  卧:固定玻璃划痕多处。

         窗框拼角不严。

         卧室门关闭后间隙大。

玄  关:镜面橱门靠墙处缝隙不均匀。

        橱柜门关闭后不平整。

书  房:窗扇密封胶条脱落。

        窗扇左上角拼角不严。

厨  房:橱柜门关闭不平整,缝隙不均匀。台面东北角处缺打密封胶。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)

          《住宅设计规范》(GB 50096-2011)

八、水、电、暖安装

厨  房:未安装燃气报警器。

        集水器上方五孔插座未安装防水防溅盒。

        洗菜盆下方五孔插座未安装防水防溅盒。

阳  台:水漏缺少水堵。

配电箱:室内插座做漏电保护时,配电箱内开关不跳闸。

    依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)

九、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝

客餐厅:北墙踢脚线松动,间隙不均匀。

次  卧:东墙、南墙踢脚线松动,间隙不均匀。

        窗台南侧墙角破损1处。

书  房:外侧北墙踢脚线松动,间隙不均匀。

卫生间:地漏上方不锈钢踏板尺寸过长。

        地面砖部分存水。

阳  台:南墙、西墙踢脚线墙砖空鼓多处。

厨  房:窗口上方墙砖空鼓1处。

依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2011)

备注:  

1.该房屋未做闭存水实验,建议气温允许条件下蓄水24小时之后,自行检查阳台、

  卫生间四周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下住户是否有渗漏现象。否则,存  

      在防水措施不当,请联系开发单位协调维修整改。

    2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图。

验房师建议:

    1.门窗、水电等问题建议进行维修整改。

2.墙面残次、墙砖空鼓、密封胶漏打等问题应查找原因进行维修整改。

3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,请您尽

  快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之目的。

4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋质量问

      题开发商及物业应等同维修或整改。

 

 

验房网:www.yf315.com  

      

数据采集张建成               审核 :王清华               

房屋查验咨询师证书编号:PX001150113017

             报告日期  2017 2  22         

                      中国名仕宜居验房

 
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